Fincaraíz1 / 5$1,3 mil M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local comercial para la venta rentando en el centro comercial PREMIUM PLAZA, al lado de las escaleras electricas, frente a TENNIS, cerca al restaurante ASIA, cerca a DOLLAR CITY, cerca a la zona de comidas secundaria del centro comercial, esquinero, excelente vitrina por 2 lados, 77,32 m2 con baño y cocineta. Actualmente esta rentando $6´000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.465.589; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+50.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones79 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $1,7 mil millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $1,3 mil millones84 m² · 0 hab · El Poblado · $15,9 millones/m²
- $1,1 mil millones64 m² · 0 hab · Colombia · $17,2 millones/m²
- $1,4 mil millones78 m² · 0 hab · Caribe · $17,9 millones/m²
- $890 millones72 m² · 0 hab · Colombia · $12,4 millones/m²
- $1,1 mil millones65 m² · 0 hab · Castropol · $16,9 millones/m²
- $890 millones91 m² · 0 hab · Bulerias · $9,8 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz