Fincaraíz1 / 3$850M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 77 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Conquistadores
Descripción
Cod Inmobiliaria © BG-964 Unicentro Local Unicentro Administración: 3’300.000, Renta: $6’400.000+ admón, , Predial anualizado: 8’400.000 (2025), avalúo predial $552’000.000, Área : 77 mtrs, 45 M2 1er piso + 32 mtrs mezanine, funciona local de Marroquineria
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $777,4 millones
- Rango razonable
- $743,2 millones – $868 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.096.333; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+51.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones66 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $10,9 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · Conquistadores · $12,7 millones/m²
- $630 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $695 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $642,1 millones63 m² · Conquistadores · $10,2 millones/m²
- $890 millones91 m² · 0 hab · Bulerias · $9,8 millones/m²
- $890 millones72 m² · 0 hab · Colombia · $12,4 millones/m²
- $570 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $10 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz