Fincaraíz1 / 4$720M
Occidente, Medellin
Belen Los Alpes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Belen Los Alpes
Amenidades
- cocineta
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Arriendo de local comercial esquinero con un área de 66 m², ubicado en una zona residencial tranquila, ideal para emprendedores y empresas que buscan un espacio funcional con excelente ubicación. El inmueble cuenta con una ubicación estratégica, servicios públicos cercanos, fácil acceso al transporte público y una agradable vista exterior que brinda mayor iluminación y confort al espacio. Además, su cercanía a senderos peatonales favorece la accesibilidad y el flujo de visitantes. Su diseño versátil permite adaptarlo a diferentes tipos de negocios, convirtiéndolo en una excelente opción para estrenar y desarrollar su proyecto comercial en un entorno cómodo y con gran potencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $700,6 millones
- Rango razonable
- $572,8 millones – $847,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.615.814; área 66 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+50.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones77 m² · 0 hab · Conquistadores · $11 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · Conquistadores · $12,7 millones/m²
- $642,1 millones63 m² · Conquistadores · $10,2 millones/m²
- $490 millones74 m² · 0 hab · Belen · $6,6 millones/m²
- $630 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $540 millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz