Fincaraíz1 / 8$750M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Conquistadores
Descripción
Este local comercial en Laureles, sector Conquistadores, ofrece una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor flujo peatonal y proyección comercial, rodeado de cafés, restaurantes, bancos, gimnasios, clínicas y universidades; Predial - ***, Administración - ***. Contáctanos para mas información
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $622,5 millones
- Rango razonable
- $582 millones – $768,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.550.879; área 59 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+75% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+14% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones66 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $10,9 millones/m²
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
- $630 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $642,1 millones63 m² · Conquistadores · $10,2 millones/m²
- $622 millones48 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $570 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $10 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz