Fincaraíz1 / 8$2,3 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75.59 m²
- Área privada
- 103.18 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $30M
- Administración
- $422.126
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca a sector comercial
- en zona comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
BEMSA PROPIEDAD RAIZ VENDE LOCAL EN EL CENTRO DE LA CIUDAD EN EL PASAJE JUNIN MARACAIBO CON UN AREA DE DE 75.59 METROS MAS UN MEZANINE DE 27.15 METROS. EL LOCAL SE ENCUENTRA REFORMADO Y TIENE VITRINA A JUNIN. EN EL MOMENTO SE ENCUENTRA ARRENDADO CON UN CANON DE $12.433.200 MAS ADMINISTRACION MAS IVA SE RENUEVA CADA AÑO CON INCREMENTO DEL IPC. ZONA DE ALTA INTENSIDAD COMERCIAL PRESTA UNA COMPLETA OFERTA DE SERVICIOS CERCA AL PARQUE BOLIVAR, CANDELARIA, EDIFICIO COLTEJER. ILUMINADO, MUY BUENA INVERSION. MAYORES INFORMES CON ANA MARIA ESCOBAR EN EL ***. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $23 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $22.988.506; área 75.59 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+169.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones60 m² · 0 hab · Bolivariana · $25 millones/m²
- $1,7 mil millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $1,9 mil millones83 m² · 0 hab · Centro · $22,9 millones/m²
- $2 mil millones85 m² · El Poblado · $23,5 millones/m²
- $2 mil millones87 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $1,9 mil millones60.91 m² · 0 hab · Centro · $31,2 millones/m²
- $1,6 mil millones83 m² · Conquistadores · $19,3 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz