Fincaraíz1 / 8$2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $24M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- garaje s
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona residencial
Descripción
Local en venta en centro comercial con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios en San Diego a pocas cuadras de la estación del metro y rutas de transporte publico. Piso en baldosa y cerámica, 2 espacios, baño privado, cableado de red. techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall, energía básica, extractor, red de gas, vitrina de 2m. Cuenta con vigilancia 24 hrs, citofonía, parking para visitantes con costo, baños comunales y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $22,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $22.063.410; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+111% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones103 m² · El Poblado · $16,1 millones/m²
- $1,5 mil millones60 m² · 0 hab · Bolivariana · $25 millones/m²
- $2,3 mil millones75.59 m² · 0 hab · Centro · $30 millones/m²
- $2,2 mil millones104 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $21,2 millones/m²
- $1,6 mil millones83 m² · Conquistadores · $19,3 millones/m²
- $1,3 mil millones84 m² · 0 hab · El Poblado · $15,9 millones/m²
- $1,7 mil millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $2 mil millones87 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz