Fincaraíz1 / 19$2,2 mil M
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $21M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- cochera
- garaje s
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local tiene una área de 104 M2 a doble altura, y con derecho por escritura publica a mezanine, tiene tres caras en vitrina, con una ubicación privilegiada en el CC y cuenta con baño. Ubicación estrategica en sector comercial e industrial de Ciudad del Río, cerca a la estación del metro industriales y con facil acceso al transporte publico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $21,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $21.713.640; área 104 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+89.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $2 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $17,9 millones/m²
- $1,7 mil millones105 m² · 0 hab · Colombia · $16,2 millones/m²
- $2,3 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $20,5 millones/m²
- $2 mil millones87 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $1,7 mil millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $2,3 mil millones75.59 m² · 0 hab · Centro · $30 millones/m²
- $1,9 mil millones83 m² · 0 hab · Centro · $22,9 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz