Fincaraíz1 / 5$1,9 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $23M
- Administración
- $225.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bano auxiliar
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial de 83 m², ubicado en el tradicional Pasaje La Bastilla, uno de los corredores comerciales más transitados y con alta valorización de la ciudad. Actualmente se encuentra arrendado a la reconocida marca Subway, generando una renta mensual de $8.864.000, lo que lo convierte en una inversión sólida y con retorno inmediato. ✅ Inquilino de alto perfil ✅ Contrato vigente ✅ Zona de alto flujo peatonal y comercial Ideal para inversionistas que buscan renta segura y ubicación estratégica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $22,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $22.071.176; área 83 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+105.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones87 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $1,9 mil millones60.91 m² · 0 hab · Centro · $31,2 millones/m²
- $1,4 mil millones78 m² · 0 hab · Caribe · $17,9 millones/m²
- $2,2 mil millones104 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $21,2 millones/m²
- $1,5 mil millones60 m² · 0 hab · Bolivariana · $25 millones/m²
- $2,3 mil millones75.59 m² · 0 hab · Centro · $30 millones/m²
- $1,3 mil millones84 m² · 0 hab · El Poblado · $15,9 millones/m²
- $1,3 mil millones79 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz