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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 3
VentaLocalEstrato 4

$2 mil M

Medellin

El Poblado

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Características

Área
87 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$23M
Barrio
El Poblado

Descripción

Cod Inmobiliaria BG-965 © local Oviedo 87,75 Mtrs ubicado en la Manzana principal. primer piso: 54 Mts - Segundo piso: 33,75 Mts, Área total: 87.75 Mts, Renta: $ 12 Millones Renta 0,6%) + IVA + Admon. Contrato inicial x 2 años, a partir de Julio de 2025, incremento anual ipc + 2, Admón: $ ***, Predial: $ ***trimestral, Precio: $ 2.000 millones, La administración la Paga el inquilino.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,7 mil millones
Rango razonable
$1,5 mil millones – $2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$19,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $19.551.282; área 87 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+106.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor24/100

    24/100 — el precio está 17.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad47/100

    47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz