Fincaraíz1 / 6$2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
CM- Local en venta de 112 mt2 ubicado en el primer piso de hotel, sobre toda la Av. el poblado sector la Frontera en limites con loma del campestre. El local tiene excelente vitrina y es una excelente inversión con renta actual de *** + admón. +IVA , alquilado a importante entidad financiera de Colombia con contrato por dos años renovable. Edificio recién construido con antigüedad de 5 años. Admón. 800 mil, predial 1 millón trimestral VALOR $2.000.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.841.717; área 112 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+60.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones142 m² · 0 hab · Bolivariana · $15,5 millones/m²
- $2,2 mil millones104 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $21,2 millones/m²
- $2,2 mil millones143 m² · 0 hab · El Poblado · $15,4 millones/m²
- $1,7 mil millones105 m² · 0 hab · Colombia · $16,2 millones/m²
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $2 mil millones87 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $1,3 mil millones119 m² · 0 hab · Conquistadores · $10,9 millones/m²
- $1,9 mil millones83 m² · 0 hab · Centro · $22,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz