Fincaraíz1 / 12$1,3 mil M
Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 119 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $5M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- acceso pavimentado
- zona comercial
Descripción
Este excelente local ubicado en una de las zonas más estratégicas de Laureles, con un área de 119,14m2 + mezzanine 47.55m2, cuenta con un baño. Es ideal para potenciar tu marca y captar nuevos clientes, cuenta con vidriera de gran visibilidad que permite una exposición constante desde el interior, su diseño moderno y funcional lo convierte en el lugar perfecto para tiendas, servicios, moda, tecnología u otros negocios que buscan posicionarse en un entorno comercial de alto impacto. Predial- ***, Administración - *** ¡Contáctanos para mas información!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.316.655; área 119 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $1,2 mil millones114 m² · 0 hab · Centro · $10,5 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $1,1 mil millones127 m² · 0 hab · Centro · $8,7 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 0 hab · Belen Rosales · $10,9 millones/m²
- $850 millones108 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz