Fincaraíz1 / 3$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Conquistadores
Descripción
Cod Inmobiliaria BG-961 © Unicentro Local piso 3, 112,57 Mtrs Renta: $6.222.000 + iva $1.282.000, Primer piso :64.76 mtrs, Segundo: 47.81 mtrs, área Total : 112.57, Admon pagada por el inquilino, funciona tienda de ropa
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $899,5 millones
- Rango razonable
- $781,9 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.030.941; área 112 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+35.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-11.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 0 hab · Belen Rosales · $10,9 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $1,2 mil millones114 m² · 0 hab · Centro · $10,5 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $750 millones145 m² · 0 hab · Cristobal · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones119 m² · 0 hab · Conquistadores · $10,9 millones/m²
- $900 millones127 m² · 0 hab · Aranjuez · $7,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz