Fincaraíz1 / 9$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Venta de local comercial esquinero con un área de 110 m², ideal para estrenar y ubicado en un sector que combina el dinamismo de una zona comercial con la tranquilidad de un entorno residencial. Su excelente ubicación lo convierte en una gran oportunidad para inversionistas, emprendedores y empresas que buscan un inmueble con alta proyección. El local cuenta con servicios públicos completos, terraza y 1 parqueadero, ofreciendo un espacio moderno, cómodo y versátil para diferentes tipos de actividades comerciales. Su ubicación esquinera proporciona mayor visibilidad y exposición, favoreciendo el posicionamiento de su negocio. Además, su cercanía al transporte público y a las principales vías de acceso garantiza una excelente conectividad para clientes, colaboradores y proveedores. Una excelente oportunidad para invertir en un local con gran potencial de valorización, en un sector estratégico y de constante crecimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $926,4 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.800.824; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+50.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $890 millones91 m² · 0 hab · Bulerias · $9,8 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $850 millones77 m² · 0 hab · Conquistadores · $11 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 1 hab · Bulerias · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones119 m² · 0 hab · Conquistadores · $10,9 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz