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Local en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaLocalEstrato 4

$1,2 mil M

Occidente, Medellin

Belen Rosales

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Características

Área
110 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$11M
Barrio
Belen Rosales

Amenidades

  • terraza
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Venta de local comercial esquinero con un área de 110 m², ideal para estrenar y ubicado en un sector que combina el dinamismo de una zona comercial con la tranquilidad de un entorno residencial. Su excelente ubicación lo convierte en una gran oportunidad para inversionistas, emprendedores y empresas que buscan un inmueble con alta proyección. El local cuenta con servicios públicos completos, terraza y 1 parqueadero, ofreciendo un espacio moderno, cómodo y versátil para diferentes tipos de actividades comerciales. Su ubicación esquinera proporciona mayor visibilidad y exposición, favoreciendo el posicionamiento de su negocio. Además, su cercanía al transporte público y a las principales vías de acceso garantiza una excelente conectividad para clientes, colaboradores y proveedores. Una excelente oportunidad para invertir en un local con gran potencial de valorización, en un sector estratégico y de constante crecimiento.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 mil millones
Rango razonable
$926,4 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$9,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.800.824; área 110 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 25%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+50.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-2.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor33/100

    33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad67/100

    67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz