Fincaraíz1 / 8$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Bulerias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Bulerias
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- estudio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
110m2 local en venta local con excelentes accesos y en edificio destinado para rentas cortas o largas instacias. es una gran oportunidad de inversion ya que se permite cualquier tipo de comercio
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $885,1 millones
- Rango razonable
- $783,8 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.046.108; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+50.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones91 m² · 0 hab · Bulerias · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 0 hab · Belen Rosales · $10,9 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $790 millones117 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $870 millones119.5 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
Publicado por NURENT · vía Fincaraíz