Fincaraíz1 / 24$800M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Calasanz
Descripción
En el corazón de Calasanz, un barrio de la Zona Noroccidente de Medellín, se encuentra un local comercial que representa una oportunidad única para emprendedores y empresarios. Con un área de lote de 120 m², este inmueble, construido en 2010, se erige en un entorno de alto estrato, lo que garantiza un flujo constante de clientes y una visibilidad destacada. Su ubicación estratégica, rodeada de importantes vías de acceso y una comunidad activa, lo convierte en el espacio ideal para desarrollar cualquier tipo de negocio. La funcionalidad del local permite adaptarse a diversas actividades comerciales, aprovechando al máximo su diseño y disposición. Este inmueble no solo ofrece un espacio físico, sino que también brinda la posibilidad de crecer en un sector en constante evolución y demanda. La combinación de su ubicación privilegiada y su potencial comercial lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan establecerse en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Un futuro próspero espera a quien decida hacer de este local su nuevo hogar empresarial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $871,8 millones
- Rango razonable
- $603 millones – $986,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.265.167; área 120 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-8.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-40.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones143 m² · 0 hab · Calasanz · $4,1 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $750 millones145 m² · 0 hab · Cristobal · $5,2 millones/m²
- $850 millones106 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $550 millones120 m² · 0 hab · Centro · $4,6 millones/m²
- $870 millones119.5 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $890 millones91 m² · 0 hab · Bulerias · $9,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz