Fincaraíz1 / 7$850M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- auditorio
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- en edificio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local en venta en centro comercial bien ubicado sobre vía principal, con fácil acceso y con conexión a rutas de transporte público, estación del metro, zona de alta influencia de público y con gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 3 espacios, dos niveles, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall, energia monofasica, y vitrina. La unidad cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv inmueble sujeto a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $758,1 millones
- Rango razonable
- $632,9 millones – $855,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.152.015; área 106 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $600 millones100 m² · 1 hab · Centro · $6 millones/m²
- $850 millones108 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $600 millones102 m² · 0 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $600 millones102 m² · 0 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $695 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,1 mil millones127 m² · 0 hab · Centro · $8,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz