Fincaraíz1 / 7$600M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Belen
Descripción
Local para la venta en belén san bernardo a una cuadra de la 80, frente de la clínica vida, buena vitrina, zona residencial, y comercial
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $646 millones
- Rango razonable
- $598,4 millones – $724,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.333.333; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-47.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones102 m² · 0 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $695 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $600 millones100 m² · 1 hab · Centro · $6 millones/m²
- $550 millones120 m² · 0 hab · Centro · $4,6 millones/m²
- $540 millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
- $730 millones72 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $497,9 millones85.58 m² · 0 hab · Aranjuez · $5,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz