Fincaraíz1 / 12$1,1 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bano auxiliar
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local en venta en Medellín, sector Centro – Parque Berrío, ubicado en una zona estratégica y de alto flujo peatonal. El inmueble cuenta con dos niveles (planta principal y sótano), altura de 3,10 metros y 1 baño, ideal para diferentes tipos de negocio. Ubicación privilegiada, en esquina y diagonal a la Basílica Metropolitana, rodeado de comercio, transporte público y alta afluencia de personas. Una excelente oportunidad para invertir o establecer tu negocio en una de las zonas más dinámicas del centro de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $950,6 millones
- Rango razonable
- $886,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.485.092; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones145 m² · 0 hab · Cristobal · $5,2 millones/m²
- $850 millones108 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $900 millones127 m² · 0 hab · Aranjuez · $7,1 millones/m²
- $1,3 mil millones119 m² · 0 hab · Conquistadores · $10,9 millones/m²
- $841,5 millones109 m² · 0 hab · Buenos Aires · $7,7 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz