Fincaraíz1 / 18$590M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cocineta
- en zona comercial
- hall de alcobas
- mezzanine
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Local disponible para venta en el sector de La América, Medellín, con un área de 143,14 m2, ideal para oficinas, consultorios, comercio o empresas de servicios. Ubicado en el tercer piso de un edificio y en buen estado de conservación, cuenta con amplios espacios, área de oficinas, cocineta con patio, 2 baños y piso en retal de mármol. Su principal atractivo es su estratégica ubicación sobre una vía principal de alto flujo vehicular y peatonal, en un sector de alta dinámica comercial que brinda excelente visibilidad, fácil acceso y una óptima conexión con las principales vías de la ciudad. Además, se encuentra cerca de la glorieta de Colombia, Smart y BBVA, convirtiéndose en una excelente oportunidad para establecer o fortalecer su negocio en un punto de alta valorización y desarrollo. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-31% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $855,3 millones
- Rango razonable
- $815,8 millones – $935,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.981.176; área 143 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-43.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-63% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor97/100
97/100 — el precio está 31% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad99/100
99/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones145 m² · 0 hab · Cristobal · $5,2 millones/m²
- $550 millones120 m² · 0 hab · Centro · $4,6 millones/m²
- $770 millones117 m² · Belen · $6,6 millones/m²
- $790 millones117 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $600 millones102 m² · 0 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $600 millones102 m² · 0 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $760 millones125 m² · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $711,9 millones109 m² · Belen · $6,5 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz