Fincaraíz1 / 2$712M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- citofono
- galpon
- porteria recepcion
- zonas verdes
Descripción
Magnífico local en venta, con un área de 109 metros aproximadamente, sector Florida Nueva, 1 piso, estrato 4 en edificio. Su agradable espacio es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Piso en cemento. En obra gris. Shut de basuras y ascensor Portería, citófono y BBQ. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a Bancamía San Juan, Parque y Parroquia Nuestra Señora de Lourdes, Agrupación Colombia, Estación Estadio del Metro, carrera 70 y avenida San Juan con todo el comercio y entretenimiento que estas ofrecen.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $811,4 millones
- Rango razonable
- $768 millones – $883,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.443.681; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-41.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones102 m² · 0 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $540 millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
- $850 millones77 m² · 0 hab · Conquistadores · $11 millones/m²
- $695 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $900 millones127 m² · 0 hab · Aranjuez · $7,1 millones/m²
- $850 millones108 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz