Fincaraíz1 / 5$1,2 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Centro
Descripción
Local Comercial ubicado a pocos metros del parque de Berrio sobre la calle 50 (Via Peatonal de alto flujo), tiene tres niveles, 1er Nivel y sótano; 42.93 mt2 c/u, Mezanine; 28,69 mt2.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $996 millones
- Rango razonable
- $879,5 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.736.649; área 114 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $1,3 mil millones119 m² · 0 hab · Conquistadores · $10,9 millones/m²
- $900 millones127 m² · 0 hab · Aranjuez · $7,1 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 0 hab · Belen Rosales · $10,9 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $850 millones108 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $1,1 mil millones127 m² · 0 hab · Centro · $8,7 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz