Fincaraíz1 / 10$2,2 mil M
Occidente, Medellin
Bolivariana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- Bolivariana
Amenidades
- alarma
- ascensor
- sobre via principal
- terraza
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Descubra una oportunidad de inversión inigualable en Unicentro Medellín, el epicentro comercial y social del occidente de la ciudad. Estratégicamente posicionado frente a la prestigiosa Universidad Pontificia Bolivariana, este icónico centro comercial no solo fue el pionero en la zona, sino que continúa siendo un motor de desarrollo y punto de referencia para barrios de alto poder adquisitivo como Laureles, San Joaquín, Conquistadores y Belén Fátima. Con un impresionante flujo mensual de un millón de visitantes, Unicentro es el destino predilecto para compras, entretenimiento y encuentros sociales, atrayendo a familias y a quienes buscan experiencias memorables. Este excepcional local, ubicado en la vibrante zona de comidas, ofrece un Área de 142 m2, ideal para capitalizar el constante tráfico y la demanda de un público diverso y numeroso. Una inversión aquí no es solo adquirir un espacio, es asegurar su presencia en el corazón de la actividad comercial de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.699.301; área 142 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+113.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+38.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones143 m² · 0 hab · El Poblado · $15,4 millones/m²
- $2 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $17,9 millones/m²
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $2,3 mil millones143 m² · 0 hab · Castropol · $16 millones/m²
- $2,2 mil millones104 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $21,2 millones/m²
- $1,7 mil millones105 m² · 0 hab · Colombia · $16,2 millones/m²
- $1,8 mil millones184 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $1,6 mil millones160 m² · Belen · $10 millones/m²
Publicado por GRUPO EMPRESARIAL ILVEMA · vía Fincaraíz