Fincaraíz1 / 9$1,6 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cocineta
- en zona comercial
- en zona residencial
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
Descripción
Casa comercial independiente en venta cerca a vias principales, rutas de transporte publico, restaurantes, centros comerciales y servicios complementario de sector. Piso en baldosa, 6 espacios, 2 niveles, baños, cocineta, cableado de red y parqueadero. Division en 6, patio, y red de gas. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.241.423; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+37.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $1,4 mil millones190 m² · 0 hab · Campo Amor · $7,1 millones/m²
- $1,3 mil millones119 m² · 0 hab · Conquistadores · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones114 m² · 0 hab · Centro · $10,5 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 0 hab · Belen · $8,5 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 0 hab · Belen · $8,5 millones/m²
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $1,1 mil millones127 m² · 0 hab · Centro · $8,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz