Fincaraíz1 / 15$1,8 mil M
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 184 m²
- Área privada
- 184 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- instalacion de gas
Descripción
El local cuenta con terraza exclusiva del local para mesas, extractoras, red de gas, barra de vitrina y cuarto útil. El mall cuenta con portería 24 horas, ascensores, parqueaderos públicos, el corral, la pampa, Cuzco, restaurant nan king, tabú y carulla. Cerca a avenida palmas, san Diego, universidades, colegios, centros empresariales y buen acceso transporte público. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.709.329; área 184 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 69%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones228 m² · 0 hab · Corazon De Jesus · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones154 m² · 0 hab · Centro · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 0 hab · Caribe · $7,5 millones/m²
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $2,2 mil millones143 m² · 0 hab · El Poblado · $15,4 millones/m²
- $2,3 mil millones143 m² · 0 hab · Castropol · $16 millones/m²
- $2,2 mil millones142 m² · 0 hab · Bolivariana · $15,5 millones/m²
- $1,8 mil millones221 m² · 0 hab · Caribe · $8,1 millones/m²
Publicado por Epicasa Propiedad Raiz S.A.S. · vía Fincaraíz