Fincaraíz1 / 8$2,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $21M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano independiente
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- en edificio
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Local para la venta rentando 0,6019%, en El Poblado, Avenida el Poblado, cerca de importantes puntos de interés como la Universidad EAFIT, el Parque Ambiental La Frontera y centros comerciales como Santafé y Oviedo. primer piso, 112,12 m2, baño, aire acondicionado, cámaras de vigilancia. Ambiente moderno y seguro, ofreciendo una amplia variedad de opciones gastronómicas, comerciales y de entretenimiento. Además, el hotel está a poca distancia de la estación de metro Aguacatala, facilitando el acceso a otras áreas de la ciudad. Inicio contrato Junio/22, Incremento anual IPC.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.065.245; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+84.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones104 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $21,2 millones/m²
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $2 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $17,9 millones/m²
- $1,7 mil millones105 m² · 0 hab · Colombia · $16,2 millones/m²
- $2,2 mil millones142 m² · 0 hab · Bolivariana · $15,5 millones/m²
- $2,3 mil millones143 m² · 0 hab · Castropol · $16 millones/m²
- $2,2 mil millones143 m² · 0 hab · El Poblado · $15,4 millones/m²
- $1,7 mil millones103 m² · El Poblado · $16,1 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz