Fincaraíz1 / 15$1,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en edificio
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- porteria 24h
Descripción
Local en venta en edificio empresarial cerca a multiples servicios complementarios del centro comercial y de mall, con facil acceso desde la superior y rutas de transporte publico. Cuenta con 2 niveles, piso en porcelanato, 3 espacios, cocineta, cableado de red y aire acondicionado central. El edificio cuenta con baños comunales, auditorio,bahía de parqueo, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.023.810; área 103 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones85 m² · El Poblado · $23,5 millones/m²
- $2,2 mil millones104 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $21,2 millones/m²
- $1,7 mil millones105 m² · El Poblado · $16,2 millones/m²
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $2 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $17,9 millones/m²
- $1,2 mil millones93 m² · 1 hab · Astorga · $12,4 millones/m²
- $1,3 mil millones119 m² · 0 hab · Conquistadores · $10,9 millones/m²
- $1,6 mil millones83 m² · Conquistadores · $19,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz