Fincaraíz1 / 4$1,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $4M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- en edificio
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- porteria 24h
Descripción
Local en arriendo en centro comercial, cuenta con una ubicación muy estratégica en vía principal, cerca a estación del metro, rutas de transporte público y conexión a multiples servicios complementarios del sector, entorno altamente comercial. Cuenta con piso en madera, 1 espacio, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central, energía monofásica y vitrina. La unidad cuenta con ascensor, auditorio, bahía de parqueo, baños comunales, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.750.560; área 105 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+45.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones104 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $21,2 millones/m²
- $1,7 mil millones103 m² · El Poblado · $16,1 millones/m²
- $1,3 mil millones119 m² · 0 hab · Conquistadores · $10,9 millones/m²
- $2 mil millones85 m² · El Poblado · $23,5 millones/m²
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 0 hab · Belen Rosales · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $15,4 millones/m²
- $2 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $17,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz