Fincaraíz1 / 8$1,2 mil M
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- garaje s
- local interior
- terraza
- vigilancia 24x7
Descripción
Local en venta cerca a centros comerciales, hoteles, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 2 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, energia trifasica, extractor, red de gas, vitrina, terraza y parqueaderos cubiertos. Edificio con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+53.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $750,7 millones
- Rango razonable
- $708,8 millones – $823,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.071.934; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 53.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 53.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones106 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $845 millones104 m² · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $835 millones114 m² · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $810 millones90 m² · El Poblado · $9 millones/m²
- $841,5 millones109 m² · 0 hab · Buenos Aires · $7,7 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 1 hab · Bulerias · $10,9 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz