Fincaraíz1 / 7$845M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- parques cercanos
- sobre via principal
Descripción
Local o bodega independiente en venta cerca a vias principales, rutas de transporte publico, supermercados, centros comerciales, restaurantes y servicios complementarios del sector. Piso en ceramica y madera laminada, 3 espacios, 2 niveles, baños, cocineta, techo cielo raso, mezanine, division en superboard, energia basica, altura interna de 3m, zona de carga y area de oficina. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $697,8 millones
- Rango razonable
- $669,3 millones – $772 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.709.402; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-27.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $835 millones114 m² · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $550 millones120 m² · 0 hab · Centro · $4,6 millones/m²
- $850 millones106 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $600 millones100 m² · 1 hab · Centro · $6 millones/m²
- $790 millones117 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $770 millones117 m² · Belen · $6,6 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $841,5 millones109 m² · 0 hab · Buenos Aires · $7,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz