Fincaraíz1 / 19$810M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- deposito bodega
- en centro comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Oficina o local en arriendo cerca a restaurantes, supermercados, universidades, centros comerciales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en mortero, 4 espacios, 4 niveles, energia trifasica, KVA 30, vitrina y parqueaderos cubiertos. Cuenta con ascensor, y vigilancia 12 hrs. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $709,3 millones
- Rango razonable
- $646,3 millones – $795,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.881.181; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-19.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones72 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $890 millones91 m² · 0 hab · Bulerias · $9,8 millones/m²
- $790 millones117 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $770 millones117 m² · Belen · $6,6 millones/m²
- $845 millones104 m² · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $695 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $580 millones68 m² · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $835 millones114 m² · El Poblado · $7,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz