Fincaraíz1 / 5$780M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
Descripción
Local en venta en centro comercial, cuenta con una ubicación muy estratégica en vía principal, cerca a estación del metro, rutas de transporte público yconexión a multiples servicios complementarios del sector, entorno altamente comercial. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cableado de red, techo en cielo raso y aire acondicionado central, energía monofásica y vitrina. El conjunto cuenta con ascensor, auditorio, bahía de parqueo, baños comunales, parking visitantes con costo, planta electrica, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $931,1 millones
- Rango razonable
- $717,3 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $18,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $18.622.445; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+39.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
- $840 millones47 m² · El Poblado · $17,9 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $930 millones36 m² · El Poblado · $25,8 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $988 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $19,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz