Fincaraíz1 / 5$840M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $374.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cocineta
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local para venta en torre medica. Ubicacion privilegiada sobre via principal, sector comercial, cerca a gran variedad de servicios complementarios y con conexion a rutas de transporte publico. Cuenta con piso en ceramica, distribucion interna para 3 espacios independientes, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia privada, porteria 24 horas, auditorio, baños comunales, citofonia y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $821,9 millones
- Rango razonable
- $674,2 millones – $940,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.486.275; área 47 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+60.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
- $780 millones50 m² · El Poblado · $15,6 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $930 millones36 m² · El Poblado · $25,8 millones/m²
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $988 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $19,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz