Fincaraíz1 / 5$930M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $26M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- en centro comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local en venta en centro comercial cerca a la estación del metro, vias principales, servicio de transporte publico y complementarios. Cuenta con piso en ceramica, 2 espacios, dos niveles, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, mezanine, energia monofasica y vitrina. Vigilancia 24 horas, citofonia, caja fuerte, auditorio, baños comunales y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $775,4 millones
- Rango razonable
- $710,5 millones – $936,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $21,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $21.539.683; área 36 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+131.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $1,1 mil millones39 m² · 1 hab · El Poblado · $26,9 millones/m²
- $730 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $800 millones36 m² · El Poblado · $22,2 millones/m²
- $650 millones36 m² · El Poblado · $18,1 millones/m²
- $770 millones27 m² · El Poblado · $28,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz