Fincaraíz1 / 5$770M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $29M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Local en venta en centro comercial, cuenta con una ubicación muy estratégica en vía principal, cerca a estación del metro, rutas de transporte público y conexión a multiples servicios complementarios del sector, entorno altamente comercial. Cuenta con piso en baldosa, 1 espacio, cableado de red, techo en cielo raso, divisiones en superboard, energía monofásica, extractor y red de gas. La unidad cuenta con ascensor, auditorio, bahía de parqueo, baños comunales,auditorio, parking visitantes con costo, planta electrica, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $628,5 millones
- Rango razonable
- $560,1 millones – $704,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $23,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $23.278.416; área 27 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+155.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones25 m² · 0 hab · Aranjuez · $20,4 millones/m²
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $535,7 millones34 m² · El Chagualo · $15,8 millones/m²
- $652 millones29 m² · 0 hab · El Poblado · $22,5 millones/m²
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $600 millones22 m² · 0 hab · Colombia · $27,3 millones/m²
- $970 millones33 m² · 0 hab · Aranjuez · $29,4 millones/m²
- $650 millones27 m² · 0 hab · Colombia · $24,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz