Fincaraíz1 / 11$650M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $24M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local comercial o comidas, ubicado en una de las plazoletas de comida secundarias, sector de alta afluencia de personas, cerca a locales como DOLLARCITY y TENNIS, restaurante ASIA, con un área de 27 m2, ideal restaurante con extractor y cocineta y disponibilidad de mesas comunes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $547,3 millones
- Rango razonable
- $490,7 millones – $623,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.271.429; área 27 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+115.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones25 m² · 0 hab · Aranjuez · $20,4 millones/m²
- $440 millones23 m² · 0 hab · Boston · $19,1 millones/m²
- $600 millones22 m² · 0 hab · Colombia · $27,3 millones/m²
- $480 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $14,5 millones/m²
- $423 millones21 m² · 0 hab · Centro · $20,1 millones/m²
- $498 millones20 m² · 0 hab · Boston · $24,9 millones/m²
- $652 millones29 m² · 0 hab · El Poblado · $22,5 millones/m²
- $535,7 millones35 m² · 0 hab · El Chagualo · $15,3 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz