Fincaraíz1 / 5$500M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $448.649
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- en centro comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
Descripción
Local en venta en torre mixta cerca a centros comerciales, vias principales, restaurantes, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en ceramica, 1 espacio, baño, techo cielo raso, energía básica, mezanine y vitrina. Edificio con auditorio parking visitantes con costo, vigilancia 12 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $449,1 millones
- Rango razonable
- $421,6 millones – $468,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.514.765; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²
- $560 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
- $469 millones40.77 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $426 millones36.96 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz