Fincaraíz1 / 10$650M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- banos publicos
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- garaje s
- locales comerciales
- mezzanine
- parqueadero visitantes
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local comercial con una excelente ubicación, aproximadamente 70 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, incluyendo un mezanine y un baño. Situado en un reconocido y tradicional centro comercial de la ciudad, con un alto flujo vehicular y peatonal. Este espacio es muy visitado, lo que lo hace perfecto tanto para inversión como para posicionar tu marca. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $775 millones
- Rango razonable
- $645,6 millones – $976,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.071.429; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones70 m² · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $680 millones68 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $580 millones68 m² · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $780 millones50 m² · El Poblado · $15,6 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz