Fincaraíz1 / 6$850M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en centro comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local en venta cerca a servicios complementarios de centros comerciales, con fácil acceso desde la av principal, ruta de transporte publico, restaurantes y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. Unidad con ascensor, vigilancia 24 horas, auditorio, baños comunales, planta eléctrica y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $836 millones
- Rango razonable
- $687,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.942.612; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+8.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones70 m² · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $680 millones68 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $580 millones68 m² · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $780 millones50 m² · El Poblado · $15,6 millones/m²
- $1,1 mil millones65 m² · 0 hab · Castropol · $16,9 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $730 millones72 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz