Fincaraíz1 / 16$420M
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $983.000
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- en zona residencial
- garaje s
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local u oficina en venta en centro comercial sobre via principal, cerca a miradores, supermercados, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en madera, 2 espacios, dos niveles, cableado de red, techo cielo raso y aire acondicionado central. Cuenta con ascensor, vigilancia 24 hrs, auditorio, parking visitante con costo, baños comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $530 millones
- Rango razonable
- $501,7 millones – $556,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.794.872; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-51.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $540 millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
- $470,8 millones68 m² · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $497,9 millones85.58 m² · 0 hab · Aranjuez · $5,8 millones/m²
- $420 millones63 m² · 1 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $320 millones72 m² · 3 hab · Centro · $4,4 millones/m²
- $365 millones55 m² · 0 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz