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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 5
VentaLocalEstrato 3

$320M

Medellin

Centro

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Características

Área
72 m²
Área privada
72 m²
Habitaciones
3
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
3
Piso
1
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Centro

Descripción

Código 29656 Local en venta ubicado en Medellin sector CentroCaracterísticas • Área construida 72 m² • Área total aproximada 72 m² • Local de 1 nivel • Distribuido en 3 espacios • Piso en cerámica • 1 baño común • Puerta tipo camión • Cocineta • Energía monofásica – 110 V • 1 parqueadero privado • 2 parqueaderos de visitantes • Estrato 3Descripción Local comercial en venta ubicado en el Centro de Medellín. dentro del Centro Comercial El Paso. una zona reconocida por su alta dinámica comercial y excelente conectividad. Gracias a su distribución funcional. puerta tipo camión y parqueadero privado. es ideal para comercio. servicios. bodegaje liviano u oficinas. Excelente opción para inversionistas. ya que el inmueble se encuentra actualmente arrendado. generando renta inmediata.Entorno – Zona Centro de Medellín – Cerca del Edificio del Café – Próximo a Centro Comercial Premium Plaza – Cercano a Punto Clave – Fácil acceso a transporte público y vías principales – Sector de alto flujo peatonal y comercialInformación financiera • Valor de venta $320.000.000Notas • Excelente estado de conservación • Documentación al día

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$392,7 millones
Rango razonable
$385,8 millones – $467,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,5 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.454.545; área 72 m².

Confianza alta7 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-60.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor78/100

    78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad74/100

    74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz