Fincaraíz1 / 5$320M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro
Descripción
Código 29656 Local en venta ubicado en Medellin sector CentroCaracterísticas • Área construida 72 m² • Área total aproximada 72 m² • Local de 1 nivel • Distribuido en 3 espacios • Piso en cerámica • 1 baño común • Puerta tipo camión • Cocineta • Energía monofásica – 110 V • 1 parqueadero privado • 2 parqueaderos de visitantes • Estrato 3Descripción Local comercial en venta ubicado en el Centro de Medellín. dentro del Centro Comercial El Paso. una zona reconocida por su alta dinámica comercial y excelente conectividad. Gracias a su distribución funcional. puerta tipo camión y parqueadero privado. es ideal para comercio. servicios. bodegaje liviano u oficinas. Excelente opción para inversionistas. ya que el inmueble se encuentra actualmente arrendado. generando renta inmediata.Entorno – Zona Centro de Medellín – Cerca del Edificio del Café – Próximo a Centro Comercial Premium Plaza – Cercano a Punto Clave – Fácil acceso a transporte público y vías principales – Sector de alto flujo peatonal y comercialInformación financiera • Valor de venta $320.000.000Notas • Excelente estado de conservación • Documentación al día
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $392,7 millones
- Rango razonable
- $385,8 millones – $467,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.454.545; área 72 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-60.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones60 m² · 1 hab · Buenos Aires · $4 millones/m²
- $365 millones55 m² · 0 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $400 millones75 m² · 0 hab · Centro · $5,3 millones/m²
- $420 millones63 m² · 1 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $330 millones52 m² · 1 hab · Centro · $6,3 millones/m²
- $420 millones78 m² · Altos Del Poblado · $5,4 millones/m²
- $300 millones55 m² · Centro · $5,5 millones/m²
- $300 millones
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz