Fincaraíz1 / 13$240M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- altura libre
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en zona residencial
- garaje cubierto
- parqueadero interno
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
EN VENTA LOCAL COMERCIAL EN PRIMER NIVEL, UBICADO EN BUENOS AIRES MIRAFLORES A POCOS METROS DE LA ESTACION DEL TRANVIA MIRAFLORES, CUENTA CON UN AREA CONSTRUIDA DE 60 M2, IDEAL SI DESEA COMPARTIR LOCAL CON VIVIENDA, ADECUADO CON BAÑO COMPLETO, COCINETA Y ALCOBA O BODEGA. SE ACEPTA AUTOMOVILES COMO FORMA DE PAGO. ***.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $327,3 millones
- Rango razonable
- $300 millones – $409,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.454.545; área 60 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-64.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $220 millones44 m² · 0 hab · Buenos Aires · $5 millones/m²
- $320 millones72 m² · 3 hab · Centro · $4,4 millones/m²
- $301 millones44 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $300 millones55 m² · Centro · $5,5 millones/m²
- $300 millones
- $160 millones
- $160 millones
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz