Fincaraíz1 / 7$400M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $386.921
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cochera
Descripción
Te presentamos este espectacular local en venta, ubicado en pleno centro de Medellín. Con una generosa área de 75.15 m², este espacio ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad, ideal para una variedad de negocios. Características destacadas: Superficie: 75.15 m² Estacionamiento: 2 parqueaderos exclusivos Ubicación: En el vibrante centro de Medellín, con alto flujo de personas y proximidad a servicios clave y transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $508,5 millones
- Rango razonable
- $481,6 millones – $534,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.779.720; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-52.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
- $497,9 millones85.58 m² · 0 hab · Aranjuez · $5,8 millones/m²
- $365 millones55 m² · 0 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $490 millones74 m² · 0 hab · Belen · $6,6 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $320 millones72 m² · 3 hab · Centro · $4,4 millones/m²
- $470,8 millones68 m² · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz