Fincaraíz1 / 15$1,2 mil M
Medellin
Caribe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Caribe
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- alcantarillado
- bombas de gasolina
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- garaje s
- parques cercanos
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local para venta en Caribe en 3 niveles, mide 202 metros, cuenta con 2 baños, energía trifásica, piso en cemento, puerta tipo garaje, 2 celdas de parqueo y vigilancia permanente. Cercano a la autopista norte, a la carrera 65, con fácil acceso a la autopista sur. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $978,2 millones
- Rango razonable
- $922,6 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.842.709; área 202 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-46.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 0 hab · Belen · $8,5 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Buenos Aires · $4,6 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 0 hab · Belen · $8,5 millones/m²
- $1,1 mil millones204 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones254 m² · 0 hab · Belen Rosales · $5,1 millones/m²
Publicado por GUIAS INMOBILIARIOS S.A.S · vía Fincaraíz