Fincaraíz1 / 9$950M
Medellin
Boston
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 208 m²
- Área privada
- 208 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Boston
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- parques cercanos
Descripción
Local con Excelente Ubicacion. Como nuevo, Buenos Aires parte baja, cerca de la estación Bicentenario del tranvia, a 5 minutos del centro de Medellín. En primer piso de edificio independiente, va de calle a calle (doble acceso). Ideal para IPS, farmacia, mercado, call center, confecciones. Con capacidad electrica instalada de 45 kilovatios. Tiene un Área de 208 metros. Salón amplio, espacio para cocineta, 2 baños. No tiene parqueadero, ni porteria. El edificio tiene conserje y camaras de monitoreo. Estrato 3. Listo para ocupar. Administración: ***En el momento se encuentr arrendado en ***sin alza de este año.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $950 millones
- Rango razonable
- $935,4 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.567.308; área 208 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-59% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $1,2 mil millones202 m² · 0 hab · Caribe · $5,9 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Buenos Aires · $4,6 millones/m²
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,1 mil millones204 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $900 millones210 m² · Buenos Aires · $4,3 millones/m²
- $800 millones230 m² · Belen · $3,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz