Fincaraíz1 / 9$1,8 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Área privada
- 173 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $4M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocina integral
- deposito bodega
Descripción
Medellín, Astorga. ¡Tu próximo espacio de trabajo ideal en zona empresarial de Astorga! Ubicada en un sector exclusivo y de alto perfil, este local comercial en primer nivel lo tiene todo para potenciar la imagen y funcionalidad de tu empresa. Con acceso tanto desde el interior como directamente desde el exterior del edificio, incluso con posibilidad de apertura tipo local, es perfecta para recibir clientes o generar una presencia más visible. ✔️ 2 parqueaderos privados ✔️ 3 cuartos útiles para almacenamiento ✔️ Cocineta y baño privado ✔️ Parqueadero para visitantes ✔️ Portería 24/7 y circuito cerrado de seguridad ✔️ En vía cerrada con entorno tranquilo y profesional Además, estarás en una zona estratégica rodeada de servicios, negocios y excelente conectividad. ¡Es más que un local, es una inversión en proyección, comodidad y prestigio!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.275.920; área 173 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 59%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones156 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,3 mil millones154 m² · 0 hab · Centro · $8,4 millones/m²
- $1,4 mil millones145 m² · 0 hab · El Chagualo · $9,7 millones/m²
- $2,2 mil millones143 m² · 0 hab · El Poblado · $15,4 millones/m²
- $2,3 mil millones143 m² · 0 hab · Castropol · $16 millones/m²
- $2,2 mil millones142 m² · 0 hab · Bolivariana · $15,5 millones/m²
- $1,8 mil millones184 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $1,8 mil millones221 m² · 0 hab · Caribe · $8,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz