Fincaraíz1 / 5$1,4 mil M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Chagualo
Descripción
COD: ***Local comercial en venta en Jesús Nazaret de Medellín, con área de 145 m2, Ubicado en el Centro Comercial Aventura, se encuentra en el segundo piso, con buen acceso, ruta de transporte y comercio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.173.872; área 145 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-12.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones154 m² · 0 hab · Centro · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones114 m² · 0 hab · Centro · $10,5 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $1,7 mil millones156 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,7 mil millones105 m² · 0 hab · Colombia · $16,2 millones/m²
- $1,7 mil millones131 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 0 hab · Caribe · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones127 m² · 0 hab · Centro · $8,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz