Fincaraíz1 / 7$1,7 mil M
Occidente, Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- cerca centro comercial
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
BG-989 BUENOS AIRES LOCAL ED INVERSO CRA 45 # 36A-46 260 MTS , primer piso, 2 baños, pisos en baldosa, lámparas led, renta $8 millones, admón $770,000 -
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.329.177; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-10.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-41.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones254 m² · 0 hab · Belen Rosales · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones202 m² · 0 hab · Caribe · $5,9 millones/m²
- $1,7 mil millones330 m² · Belen Fatima · $5 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 0 hab · Belen · $8,5 millones/m²
- $1,6 mil millones228 m² · 0 hab · Corazon De Jesus · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones204 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones265 m² · Belen · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones265 m² · Belen · $5,2 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz