Fincaraíz1 / 18$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 265 m²
- Área privada
- 265 m²
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- en zona residencial
- parques cercanos
Descripción
Casa comercial independiente en venta cerca a via principal, ruta de transporte, supermercados, restaurantes y servicios complementario del sector. Piso en ceramica, 12 espacios, 2 niveles, baños, cocineta, techo cielo raso, parqueaderos independientes cubiertos y cuarto util. Division en concreto, patio, red de gas y baños comunales. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.162.829; área 265 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-28.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-53.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones265 m² · Belen · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones320 m² · Belen · $3,8 millones/m²
- $1,7 mil millones330 m² · Belen Fatima · $5 millones/m²
- $1,7 mil millones260 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones254 m² · 0 hab · Belen Rosales · $5,1 millones/m²
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,6 mil millones228 m² · 0 hab · Corazon De Jesus · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones204 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz