Fincaraíz1 / 10$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
LOCAL EN VENTA - SECTOR NUEVA VILLA DE ABURRA, BELEN COD: 22675 Maravilloso local en venta, con un área de 320 metros aproximadamente, sector Nueva Villa de Aburrá en Belén, 1° piso, estrato 5 en edificio. Su agradable espacio de dos niveles, es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Le ofrece mezanine, un baño privado y cuatro baños sociales enchapados, práctica cocina sencilla con anaqueles inferiores y superiores, zona de lavados. Piso en baldosa, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.118.110; área 320 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-48.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-66.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones265 m² · Belen · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones265 m² · Belen · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones254 m² · 0 hab · Belen Rosales · $5,1 millones/m²
- $800 millones230 m² · Belen · $3,5 millones/m²
- $850 millones340 m² · 0 hab · Campo Valdes No.1 · $2,5 millones/m²
- $1,6 mil millones228 m² · 0 hab · Corazon De Jesus · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones415 m² · Centro · $3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz