Fincaraíz1 / 12$1,7 mil M
Occidente, Medellin
Belen Fatima
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 330 m²
- Área privada
- 330 m²
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen Fatima
Amenidades
- en zona residencial
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
Descripción
Casa comercial independiente en venta cerca avenida principal, restaurante, parques, supermercados, hoteles, vias principales, y servicios complementarios. Piso en baldosa, 15 espacios, baños, tres niveles, cocineta, patio. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.207.547; área 330 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-31.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-55.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones320 m² · Belen · $3,8 millones/m²
- $1,4 mil millones265 m² · Belen · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones265 m² · Belen · $5,2 millones/m²
- $1,7 mil millones260 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones254 m² · 0 hab · Belen Rosales · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones415 m² · Centro · $3 millones/m²
- $2 mil millones246 m² · 0 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $1,9 mil millones247 m² · 0 hab · Centro · $7,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz